社區治理關乎和諧社會(huì)發(fā)展,此次《海南經(jīng)濟關湖特區物業管理條例》修訂草案也提出了相關條文,對(duì)社區治理工作遠話具有促進(jìn)作用。我國(guó)社區綜合管年道理一直是有物業企業和物業管理的深度參與,在這(zhè)次新冠肺炎防志從疫防控工作中,物業企業擔負的任務和作用更是被(bèi)社會(huì)各界高度房作認可。新形勢下社區治理也需要物業企業的積極參與并合理轉型,确保打通會紅社區治理的最後(hòu)關節。
要助推社區治理,物業企業需轉變思想,也需輕裝上陣。當下物業企業還(há制站i)有一些客觀困難要去破解,物業企業面(書地miàn)臨的幾個常見問題和困擾如下:
第一,物業企業自身存在的問題:服務意識不強,服務提供不在裡及時(shí)且行為被(bèi)動,對(duì)業委會習報(huì)接受度不高,管理服務工作和費用不透明,這(zhè)些外金都(dōu)給物業行業帶來顯見的社會(huì)負面(miàn)影響。
第二,專項維修資金使用難。以海口市為例,上世紀末房地不場産大潮中建設的諸多小區,現在房齡均超過(guò)20年,建築員嗎主體修繕和電梯大修更換等問題日益突出,專項維修資金的使用需求持續增多厭錢,但業委會(huì)成(chéng)立比例小、專項維修資金器離使用具體規定、機制不完善等因素影響,使得專項維修資金使用難、小區各項計高較大維修不及時(shí),一定程度上增加了物業企業的經(jīng)營難公話度,也加深了物業企業和業主之間的矛盾。
第三,物業服務收費缺乏有效的價格調節機制。海南省多數小區物業服務收費單價是延續費花物業企業進(jìn)駐接管小區初期的收費少說單價,很多小區已經(jīng)數十年不變,物業服務放車成(chéng)本尤其勞動力成(chéng)本的逐年增路時加、随著(zhe)住宅使用年限增加而導緻的物業維修維護成(chéng)本的水麗逐年增加等問題,都(dōu)加重了物業企業的經(jīng)營負擔,制約了物房男業服務品質的有效保持。
第四,物業服務企業的維修維護、服務界線不夠清晰。對(duì)小區的維修很都維護争議,尤其老舊小區較為突出,哪些屬于物業服務企業的維修購拿維護範疇,沒(méi)有标準衡量。怎樣(yàng)界定大、中、小修的邊界和火錢物業企業承擔的維修責任範圍沒(méi)有政策法規工麗界定,隻有行業慣例。但行業慣例無法律依據支撐,業主接受度不高。
第五,物業服務企業被(bèi)“迫”承擔的服務範圍帶來的壓力。例如是我,本省的水電抄表到(dào)戶率較低,物業企業肩負著(zhe)抄表的人工成(訊購chéng)本和墊付水電費的資金壓力,也會(hu刀線ì)因此面(miàn)對(duì)業主的質車站疑和不滿。主管部門為此多次組織協調會(huì),近幾年各方督促“轉山影供電”、水電供應企業抄表到(dào)戶的文件也陸續出台,但仍未根本上解決設備場鐵改造資金來源,同時(shí)水電供應企業缺乏積極性。問題一時(shí通海)得不到(dào)解決,物業企業因代收代繳水兵現電費面(miàn)對(duì)投訴、質疑日益增多地你,要想從根本上化解還(hái)需各方共同發(fā)力。
第六,基層主管單位(組織)對(duì)物業企業和住宅小區的管理、指導、監督老吧、執法等管理界線并不清晰,工作方式值得商榷。例如近年來社區那高綜合管理過(guò)程中常見的小區養狗、業主私改快得室内排污管、樓道(dào)堆積雜物、停車占道(dào鄉西)、消防設備老舊失靈等諸多問題,各級主管單位接到(dào)投訴後(h們歌òu)往往會(huì)要求物業企業整改,物業企業的管理責任被(會費bèi)放大,但物業企業沒(méi)有執法權,牽涉大修改造裡男的資金也沒(méi)有著(zhe)落,相關政策法規男讀均不明确,因此受到(dào)處罰的物業企業紛紛叫(jiào)屈。近去加上基層主管單位的部分工作人員專業水平參差不齊,這(z鐘黃hè)都(dōu)對(duì)物業企業健康良性發(他姐fā)展帶來影響。
解決上述問題,牽涉到(dào)法規健全、普法宣傳、權責劃分你草、行業規範、人員素質提高等諸多方面(miàn),本人淺析如下:
第一,物業企業要提高認識,解決自身問題,做好(hǎo)四件事(shì但樹):1,改變思想,做好(hǎo)服務,不以草們管理者自居。物業服務企業的本質應該是靠服務資老獲取報酬,服務才是企業生命線;2,主動作為,提匠媽供物業管理服務需不拖拉、不推诿、不等不靠。坐資物業企業為自己正名、維護行業名譽和從業者榮譽,得靠自身去主動作為,獲取社會腦又(huì)認可;3,不抵觸業委會(huì),動都業委會(huì)成(chéng)立是大勢所趨,是經(j對離īng)濟基礎決定上層建築的必然結果。業委會(知刀huì)成(chéng)立對(duì)物業服務收費價格有序調節線志、專項維修資金申報使用、小區重大事(shì)件決策等藍遠都(dōu)能(néng)起(qǐ)到(dào)積極推動作用,更店間能(néng)做好(hǎo)物業企業與業主之間笑慢溝通交流的橋梁,可以成(chéng)為和諧社區的強大麗科推動力;4,主動接受監督,主動依法依規公示物業工作相關信息和賬目數據,作相師陽光下的物業。物業企業不應抱怨不被(bèi)理相她解,因為理解的前提是了解,業主和社會(huì)各界不了解物業企業可暗就(jiù)談不上理解。主動、友好(hǎo)、展示、宣飛還傳,這(zhè)會(huì)促進(jìn)社會(hu下長ì)對(duì)物業企業的認識和理解。
第二,法律法規的健全、細化是基礎,各級政府部門和主管單位應及時(shí)發(fā)科內現并重視界定不清的法規條文,主動彙總上報給法律法規研究、制定的對(duì路東)口部門,促進(jìn)細化和逐步完善,主拍女動避免相同相似的問題得不到(dào)解決的情事喝況持久發(fā)生。
第三,各級主管單位應該繼續深化服務型政府的職能(néng),對(duì)群衆不鐵西了解的情況主動宣傳,主動通過(guò)學(xué)習強化自身業就線務能(néng)力,從而更好(hǎo)的讀老為群衆服務。在對(duì)物業企業的指導和監督乃至執法過(guò)程中,應本藍知著(zhe)扶持民營企業發(fā)展的宗旨,本著(zhe)服務型政府的态度,用工樹實際行動幫助企業解決困難。
第四,鼓勵社區、物業企業成(chéng)立黨的基層組織,發(fā)揮黨山說建引領作用,樹立正确思想導向(xiàng),從思想導向(xiàn畫遠g)上進(jìn)一步促進(jìn)業主、業委會(huì)、物業企業之間土書的互相理解和協作。同時(shí),主管部門、物業企業話海、業委會(huì)、業主,都(dōu)應本著(土電zhe)互相理解的态度、為了解決問題的目的,通過(guò)協作、協調服做、包容從而實現和諧社會(huì)和社會(huì)治理的目标銀見。
第五,應盡快建立小區物業選聘的規範流程,并培訓街道(dào)辦和住建部門具體辦照資事(shì)人員如何指導小區業委會(huì)規範操作。同時(下木shí),應盡快設立物業企業市場競争退出機制的相關法律法規、建立行業信用評價鐵影機制,通過(guò)制度和法規健全促進(jìn木好)行業内部的良性競争。隻有實現了社區物業服務選聘有序規兵車範進(jìn)行,才能(néng)促進(jì校請n)社會(huì)穩定。
不難看出,社區治理是經(jīng)濟發(fā)展到答睡(dào)一定階段、人民生活水平提高後(h錢間òu)的必然方向(xiàng)。在這(zhè)個過(guò)程中,物書煙業企業面(miàn)臨困難不可怕,可怕的是不主動分析問題,不尋求解決途電厭徑,不擺正态度,不積極應對(duì)。但解決這(zhè)些問題單靠物業行業自身學讀顯然難度很大,需要尋求各界支持。社區治理是服務者與被(bè麗技i)服務者的平等對(duì)話,是主管部門、物業企業、行業協會冷公(huì)、業主等各方共同協助才能(néng)完成(ch自樂éng)的課題,各方都(dōu)應積極主動。
物業企業一直是社區治理的重要參與者,是社區治理方針政策實施的最後(妹們hòu)關節。解決了實際問題,物業企業輕裝上陣,就(jiù)能(né東道ng)更好(hǎo)的推動社區治理的步伐。隻要堅定火森信念,成(chéng)功必在前方。
作者:海南萬甯日月灣沖浪服務有限公司
&n筆老bsp;市場企劃部總監 彭永博
文章轉載自:海南社區治理 總第1期
上一條:華庭動态|8月服務工作報告已送達