1、定義：由業主向(xiàng)物業管理企業支付公我固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者為子承擔。

2、物業公司的利潤來源：物業管理企業的利潤即為扣除服火報務成(chéng)本和稅費後(hòu)的那一部分資金。

3、物業費收費：固定的，市場波動影響較小，物業收費單價調整業會需經(jīng)法定程序。

4、優點：包幹制收費模式易于操作，簡單便捷。業委會(huì)工作省心，厭理投入精力少，不用操心具體物業管理事(shì)務，與物業公司之間，責權答的利很清晰。物業可以集中精力搞好(hǎo)服務,提升内部低線管理，以品牌策略為基礎，推崇品牌優勢。

5、适用範圍：适用于物業公司自身素質良好(hǎo)，經(jīng)營誠實守信金懂，具有服務意識，能(néng)遵守法律法規規範，具備自我管控和革新能玩土(néng)力。業委會(huì)精力有限、業主公益力區微量較弱。

1、定義：也稱傭金制。在預收的物業服務資金中，按約定比例或者約定數額，提取做外酬金支付給物業管理企業，其餘全部用于物業服務合同約定的支出，結餘或者店兒不足均由業主享有或者承擔。

2、物業公司的利潤來源：物業管理企業的報酬（利潤人民）即經(jīng)營收入有兩(liǎng)種(zhǒng)形式舞錯：一種(zhǒng)為定額，即按月或年在所收取的物業管理費總額中收取固定技雨數額的資金作為物業管理企業的報酬；另一種(zhǒng)為按比通物例，即每月或年按固定比例從收取的物業管理費總額中提取報酬。

3、物業費收費：相對(duì)固定，使用情況透明，随時(shí)間和市場波鐘西動以及服務質量标準而變動。

4、優點:體現業主的主體地位，發(fā)揮業主的監督機雜離制，運作規範、财務透明。

5、适用範圍：适用于業主委員會(huì)有精力、具備較高素質和相關知去鐘識，業主公益力量較強的小區。實行酬金制時(shí)，要求每年預算要做得詳細飛開，服務标準細緻。

1、定義：業主通過(guò)業主大會(huì)會(坐紙huì)議表決，按月或定期繳納物業費歸集現近到(dào)一個業主共有的資金池，并且將(jiāng)小區的公共收益也歸科生集到(dào)這(zhè)個資金池，這(zhè)樣(yà城到ng)專用的共有資金池就(jiù)叫(jiào)做業主共有基金信關。該基金用于小區建築物及配套的設施設備和相關中紙場地進(jìn)行維修養護、管理，維護小區内的環境衛生和相多公關秩序，業主共有基金是全體業主的共有财産。業主們將(jiāng)業主共有基金市個設立為信托财産，以信托方式來管理，物業管理企業計提和妹固定酬金。

2、物業公司的利潤來源：固定利潤，按預算執行，在沒(méi家區)得到(dào)業主的同意下不得發(fā)生赤字，大美否則赤字部分由物業企業承擔。

3、物業費收費：相對(duì)固定，物業費使用情況絕對(du務新ì)透明，物業費可根據業主需求變動。

4、優點: 物業收支透明增加業主信任度；業主随時(西空shí)查賬保障知情權、監督權。

5、适用範圍：适用于物業費收繳率高的小區，業主理解銀行信托基金的定義，要求業主業技委員會(huì)有精力、具備較高素質和相關知識，定時(shí)或實時(s美金hí)監管。