1、定義：由業主向(xiàng)物業管理企業支付固看但定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理線生企業享有或者承擔。

2、物業公司的利潤來源：物業管理企業的利潤即為扣除服務成(ch服志éng)本和稅費後(hòu)的那一部分資金。

3、物業費收費：固定的，市場波動影響較小，物業收費知水單價調整需經(jīng)法定程序。

4、優點：包幹制收費模式易于操作，簡單便捷。業委會(huì車路)工作省心，投入精力少，不用操心具體物業管理事(shì)務，與物分事業公司之間，責權利很清晰。物業可以集中精力搞好(hǎo)服務,提升内部玩鄉管理，以品牌策略為基礎，推崇品牌優勢。

5、适用範圍：适用于物業公司自身素質良好(hǎo)，經(jīng)村舊營誠實守信，具有服務意識，能(néng)遵守法律法規來離規範，具備自我管控和革新能(néng)力。業委會(huì)精力有限、業主公匠科益力量較弱。

1、定義：也稱傭金制。在預收的物業服務資金中，按約看近定比例或者約定數額，提取酬金支付給物業管報件理企業，其餘全部用于物業服務合同約定的支出，結餘或者不足均由業主享有或者承擔說煙。

2、物業公司的利潤來源：物業管理企業的報東請酬（利潤）即經(jīng)營收入有兩(liǎng)種(z小公hǒng)形式：一種(zhǒng)為定額，即按月或年在所收取的物業管理費總額飛但中收取固定數額的資金作為物業管理企業的報酬；另一種(zhǒn事火g)為按比例，即每月或年按固定比例從收取的物業管理費總亮女額中提取報酬。

3、物業費收費：相對(duì)固定，使用情況透明校年，随時(shí)間和市場波動以及服務質量标準而變動。

4、優點:體現業主的主體地位，發(fā)揮業主的監督機制，運作錢懂規範、财務透明。

5、适用範圍：适用于業主委員會(huì)有精力、說大具備較高素質和相關知識，業主公益力量較強的小區。實行酬金制時(s多機hí)，要求每年預算要做得詳細，服務标準細緻。

1、定義：業主通過(guò)業主大會(hu動靜ì)會(huì)議表決，按月或定期繳納物業鄉錯費歸集到(dào)一個業主共有的資金池，并且將(jiān風廠g)小區的公共收益也歸集到(dào)這(zhè)個資金池，這(zhè)樣花場(yàng)專用的共有資金池就(jiù)叫(jiào)做業主共有基樂文金。該基金用于小區建築物及配套的設施設備和亮機相關場地進(jìn)行維修養護、管理，維護小區内的環境衛黑東生和相關秩序，業主共有基金是全體業主的共有财産。業主們將(ji下冷āng)業主共有基金設立為信托财産，以信們線托方式來管理，物業管理企業計提固定酬金。

2、物業公司的利潤來源：固定利潤，按預算執行，在沒(méi)得到(dào)體白業主的同意下不得發(fā)生赤字，否則赤字部分由機日物業企業承擔。

3、物業費收費：相對(duì)固定，物業費使用情況絕對(du從山ì)透明，物業費可根據業主需求變動。

4、優點: 物業收支透明增加業主信任度；業主随時(s高街hí)查賬保障知情權、監督權。

5、适用範圍：适用于物業費收繳率高的小區，業主理解銀行信托基金的定義花大，要求業主委員會(huì)有精力、具備較高素質和開照相關知識，定時(shí)或實時(shí)監管。